Notre Concept
L’offre variable avec minimum garanti, c’est une stratégie de vente innovante conçue par des experts de l’immobilier pour vous garantir la vente de votre bien au meilleur prix.
Découvrez notre concept en quelques mots
L’offre variable avec minimum garanti en bref
La garantie de vendre au meilleur prix.
Grâce à notre concept, ayez la garantie de vendre au meilleur prix. Vous pouvez gagnez jusqu’à 20% de plus par rapport à une vente traditionnelle.
La garantie de l'avance des frais
Divisons ensemble votre bien pour en tirer le meilleur prix et ne versez pas un centime avant la vente, nous avançons tous les frais.
La garanti d'un montant minimum de vente
Nous établissons ensemble un prix minimum à ne pas dépasser. Si ce montant n’est pas atteint, nous diminuons nos honoraires pour combler le manque à gagner.
Chronologie de l’offre variable avec minimum garanti
Étape 1
Analyse et optimisation du bien
Tout d’abord, il convient d’analyser la propriété afin de proposer la meilleure stratégie pour son optimisation.
Cela peut passer par :
- Une division en 2 ou plusieurs lots via un géomètre
- L’établissement de devis au prix juste
- La réalisation de travaux
- Une mise en copropriété
- Résolution d’une problématique précise
Étape 2
Validation du prix minimum
Une fois la stratégie arrêtée, nous faisons une offre variable avec minimum garanti. Cette offre est soumise à l’approbation de l’agence, s’il y en a une.
L’offre contient deux prix :
- Le prix objectif en cohérence avec le prix du marché qui sera le prix de départ.
- Le prix garanti en dessous duquel nos honoraires viennent compenser un éventuel manque à gagner
Étape 3
Signature du contrat
Lorsque nous sommes d’accord sur la stratégie à mettre en place et le prix attendu pour les différents lots, nous signons un contrat reprenant les droits et les devoirs de chacune des parties.
Nous invitons les vendeurs à faire viser ce contrat par leur notaire ou leur avocat
Étape 4
Estimation des travaux
Nous faisons intervenir le géomètre pour obtenir un relevé de la propriété ainsi qu’un plan de division puis un nouveau bornage. Nous contactons nos artisans partenaires pour l’établissement des devis des travaux nécessaires à l’optimisation du bien.
Nous déposons toutes les autorisations administratives nécessaires au bon déroulement du projet de division de la propriété.
Nous assumons tous les frais
Étape 5
Mise en vente
Une fois le plan de division et les devis reçus, nous mettons les lots divisés à la vente.
Nous pouvons laisser exécuter les travaux aux futurs propriétaires ou nous engager à les réaliser avant l’acte de vente définitif
Étape 6
Signature des Compromis & Lancement des travaux
Une fois les acheteurs trouvés, nous organisons la signature des compromis de vente des lots divisés. Nous mettons en place une condition suspensive d’obtention des autorisations d’urbanisme au profit des acheteurs.
Nous réalisons ensuite les travaux que nous nous sommes engagés à faire.
Ici encore, nous avançons tous les frais.
Étape 7
Signature des actes définitifs & cloture du projet
Une fois les travaux réalisés et toutes les conditions suspensives levées, nous organisons la signature des actes authentiques entre le vendeur et les acheteurs.
Ce n’est qu’une fois la vente conclue que nous vous demandons le remboursement des frais et travaux avancés par nos soins et le paiement de nos honoraires.
Vous souhaitez vendre votre bien ?
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L’offre variable avec minimum garanti plus en détail
Tout d’abord, nous analysons votre bien et définissons une stratégie afin de l’optimiser et d’en tirer le meilleur prix. Ensuite, nous évaluons le coût des travaux pour parvenir à la configuration optimale.
Après cela, nous fixons le prix de vente des biens divisés avec une fourchette haute qui reflète le prix du marché et qui constituera notre objectif commun. Nous vous donnons également une fourchette lègèrement inférieure. Nous vous garantissons cette fourchette basse. Si elle n’est pas atteinte, nous comblerons le manque à gagner en diminuant d’autant nos honoraires de conseil. Nos honoraires pouvant donc en théorie être nuls, nous mettons tout en œuvre pour optimiser au mieux votre propriété. En effet, nous n’aimerions pas travailler gratuitement !
Notre offre est donc un montant variable compris entre une fourchette « objectif » reflétant le prix du marché et une fourchette basse garantie. Le prix de départ est le prix « objectif »
Une fois le prix validé, nous vous soumettons le contrat reprenant en détail tous les termes de notre accord. Nous vous invitons à le faire viser par votre notaire ou un avocat. Nous sommes bien entendus à votre disposition pour toute question.
Lorsque le contrat est signé, nous consultons nos entreprises partenaires pour optimiser le coût des travaux que nous lançons dès que possible. S’il y a des autorisations administratives à demander, elles sont également lancées dans la foulée. Nous avançons là encore tous les frais.
Une fois le bien prêt à être vendu à la découpe, nous le mettons sur le marché. Le délai moyen de vente d’un bien est de 6 à 8 semaines. Si une agence nous a présenté votre bien, elle s’occupera de la vente à la découpe.
Quand les acheteurs ont été trouvés, vous signez tous les compromis de vente. Nos honoraires de conseil ne seront dus qu’à la signature de l’acte authentique de vente de chaque bien. Il s’agit d’un pourcentage. Le remboursement des montants avancés pour les travaux ou autres frais se fait graduellement sur chaque vente.